房東大小事

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前言:租了好久好不容易找到房客,但......您有沒有實際算過,真正收進口袋的租金究竟有多少?
請問一切就真的開始夢想成真......高枕無憂嗎?

廣告、帶看費用

a. 登廣告要廣告費(幾百到一千),自己帶看要花交通費(好幾百)

b. 有房子在出租時要24小時等電話帶看,哪裡也去不了

c. 半夜要看房,就算睡覺了也要起床趕過去

d. 颳風下雨大老遠趕來,等了一個小時才說他不來看了,氣到想罵髒話

 

※如果嫌煩嫌累。可以請仲介或管理員幫忙

※請仲介幫忙,行情是一個月的房租

※請管理員,通常是鑰匙一丟叫房客自己上樓看,效果非常差

代管費用

a. 抄電表、水表、瓦斯表。代交水、電、網路、第四台、瓦斯費用

b. 確認每位房客按時交房租,沒有交要馬上催繳

c. 公共區域定時打掃,維護清潔。公共區域換燈泡、倒垃圾

d. 網路不通、網路太慢、第四台不清楚、被第四台業者要求加裝線路

e. 水管堵塞、馬桶不通(常常是房客亂丟東西進去)

f. ㄊ颱風天漏水、水管爆裂噴水、不明原因沒水或沒電

g. 忘記帶鑰匙,幫房客送過去(通常都是深夜)

h. 半夜天花板有老鼠、有螞蟻、、有白蟻

i. 遇到惡房客,房租很難收到,甚至躲著不付房租,趕也趕不走

j. 房客吵架甚至打架,要你過去評理,情侶鬧自殺要過去安撫

k. 房客是通緝犯、吸毒、警察打來要你協助辦案

l. 遭小偷,半夜要去警局做筆錄、房客要你賠償

 

※套房管理有很多瑣碎的事,沒發生事情時就很煩人

※房東最怕半夜有不明電話打來,不知又發生什麼,像個不定時炸彈

清掃粉刷

房客搬走一定要清掃,尤其是浴室廁所污垢很深,不徹底清潔沒人願意住

要是牆壁很髒,建議要重新粉刷賣相才好。。清潔找人打掃約要一千,粉刷連工帶料是一千五

 

家具家電裝潢折舊維修

家具房客不會愛惜,很快就有傷痕,看起來好像用很久。

就算沒壞,用八年後最好換新,房間看起來才不會太爛。

一間套房若十年都沒更新,衣櫃和書桌應該傷痕累累、彈簧床墊沒彈力

電視不是液晶電視,裝潢老氣有霉味,怎麼會有人想租?

維修費用比較難算,但是現在的電子式家電都不耐用,一過保固期問題就很多。

有時候算一算,與其修理還不如換一台新的勒。

→ 家具家電折舊費用,如果使用八年才換新來算,一年大概要五千元折舊。

維修費用一年至少抓一千(大概是五顆省電燈泡的錢)

租客層出不窮,接二連三的麻煩問題

租屋糾紛問題

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